Mercado imobiliário da Baixada Santista: vendas sobem 12% em junho

Setor de compra e venda ganha fôlego no litoral paulista enquanto mercado de locação apresenta retração no último mês.

O mercado imobiliário da Baixada Santista registrou um desempenho divergente entre os segmentos de venda e locação durante o mês de junho. De acordo com dados oficiais do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), o volume de propriedades comercializadas apresentou um salto de 12,48% em comparação ao mês de maio. Em contrapartida, o setor de aluguéis não seguiu o mesmo ritmo de otimismo, amargando uma queda de 13,83% no número de novos contratos assinados no mesmo período.

Dinâmica das negociações no litoral

O levantamento detalhado aponta que a preferência dos investidores e novos moradores recaiu majoritariamente sobre os apartamentos, que dominaram as transações em cidades como Santos, Guarujá e Praia Grande. A movimentação financeira indica que o perfil do comprador na região está mais ativo, aproveitando oportunidades de aquisição definitiva em detrimento da moradia temporária ou alugada. Segundo o CRECISP, essa oscilação reflete uma mudança sazonal típica, mas também demonstra a resiliência do valor patrimonial no litoral sul e central de São Paulo.

Perfil dos imóveis e modalidades de pagamento

A maioria das unidades vendidas em junho concentrou-se em áreas urbanas consolidadas, com destaque para imóveis de dois dormitórios. No que diz respeito às formas de pagamento, o crédito imobiliário e o uso do FGTS continuam sendo os principais motores das vendas, embora as negociações à vista tenham mantido uma fatia relevante do mercado de médio e alto padrão. Para o presidente do conselho, o aumento nas vendas é um indicador de que a confiança do consumidor na estabilidade dos preços dos imóveis na Baixada Santista permanece elevada, mesmo diante de variações macroeconômicas.

Impacto na locação residencial

A retração de 13,83% nas locações é vista por especialistas como um ajuste após meses de alta demanda. Muitas famílias que antes buscavam o aluguel podem estar migrando para a casa própria, impulsionadas por condições de financiamento mais acessíveis ou novos lançamentos entregues pelas construtoras. Além disso, o valor médio dos aluguéis na região passou por correções, o que pode ter levado parte dos inquilinos a postergar a mudança ou renovar contratos antigos em vez de buscar novas unidades no mercado aberto de junho.

Contexto

A Baixada Santista é historicamente um dos termômetros imobiliários mais importantes do estado de São Paulo. A região atrai tanto o público que busca residência fixa quanto investidores focados em veraneio. Nos últimos 12 meses, o litoral passou por uma valorização constante, impulsionada por obras de infraestrutura e a crescente digitalização do trabalho, que permite a profissionais da Capital residirem próximos ao mar. O equilíbrio entre a oferta de novos empreendimentos e a absorção pelo mercado dita o ritmo dos preços em cidades-chave.

Próximos passos

Para o segundo semestre, a expectativa das imobiliárias locais é de que as vendas mantenham a curva de crescimento, especialmente com a proximidade da alta temporada. O setor de locação deve apresentar uma recuperação gradual conforme o inventário de imóveis disponíveis se renove. Autoridades do setor recomendam que compradores fiquem atentos às taxas de juros e que proprietários de imóveis para alugar revisem as pedidas iniciais para garantir a ocupação das unidades nos meses de julho e agosto.

Por Diego Sousa | Jornalista – MTB 0005226/CE